Man redetet von einer Wertsteigerung bei Immobilien, wenn der Preis der Immobilie mit Hilfe von nötigen sowie empfohlenen Maßnahmen erhöht wird. So kann auch durch Renovierungs-, Sanierungsarbeiten oder durch eine Modernisierung sehr oft ein besserer Verkaufspreis erzielt werden.
Über die Jahre kommt es zwangsläufig zu gewissen Beschädigungen und Abnutzungseffekten. Auch sind nach einer gewissen Zeit die Energiesysteme nicht mehr auf dem aktuellen Stand. All das wird am Marktwert einer Immobilie nagen und dieser Wertverlust wird natürlich nicht im Sinne des Eigentümers sein. Zum Glück hat man als Eigentümer gute Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu erhalten und sogar durch Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten eine Wertsteigerung zu erreichen. Das wird speziell bei einem geplanten Verkauf sehr wünschenswert sein. Allerdings wird man dann um Investitionen im kleineren oder auch größeren Umfang nicht herumkommen. Was man dafür machen kann, soll hier nachfolgend beschrieben werden.
Der Unterschied zwischen werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen
Es ist vom Ziel abhängig, das man verfolgt, welche Arbeiten an und in einer Immobilie erledigt werden können. Die Begriffe Instandhaltung oder Sanierung zählt man zu den werterhaltenden Maßnahmen. Wenn wertsteigernde Maßnahmen gemeint sind, fällt eher der Begriff Modernisierung.
Zum Beispiel zählt ein neuer Fassadenanstrich, das Ausbessern eines Zauns oder das Befestigen von alten und/oder losen Dachziegeln zu den Instandhaltungsmaßnahmen. Diese sollen einen frühen Wertverlust verhindern. Dagegen bedeuten beispielsweise eine neue Heizungsanlage oder bessere Wärmedämmung nach allgemeinem Verständnis zu den wertsteigernden Modernisierungsarbeiten. Sie können die charakterlichen Eigenschaften einer Immobilie verändern (schöner, moderner) und dazu einen Mehrwert schaffen.
Was für Maßnahmen infrage kommen, hängt vor der jeweiligen Situation ab und welche Ziele man mit einer Immobilie verfolgt.
So kann man sich Folgendes fragen:
- Möchte man selbst auf Dauer in der Wohnung oder dem Haus wohnen? Soll es dafür schön, funktionell und für einen passend sein?
- Möchte man eine Wertsteigerung erzielen, um bei einem Immobilienverkauf einen bestmöglichen Erlös zu erhalten?
- Sollen nur die nötigsten Instandhaltungen vorgenommen werden, um die Kosten dafür möglichst gering zu halten, weil unter Umständen das Budget für derartige Maßnahmen nicht so hoch ist?
- Muss man wegen bestimmter gesetzlicher Bestimmungen oder Verordnungen die energetische Ausstattung in der Immobilie erneuern?
Welche Maßnahmen sind für eine Wertsteigerung gut geeignet?
Die Nachfrage am Immobilienmarkt kann Einfluss darauf nehmen, welche Maßnahmen sinnvoll sein werden. Generell machen ein großzügiger Grundriss, Holz- oder das sehr beliebte und im Trend liegende Bambusparkett, auch Natursteinböden sowie modernisierte Bäder immer einen guten Eindruck. Auch eine moderne Heizung sowie ein energieeffizienter Ausbau sind äußerst beliebt. Wer mit so etwas punkten kann, hat wahrscheinlich gute Möglichkeiten für einen schönen Verkaufspreis.
Übrigens können solchen Maßnahmen auch sehr sinnvoll sein, wenn man ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, indem man die einzelnen Wohnungen entsprechend im Wert steigert. Es kann auch ein Kosten-Vorteil für den Verkäufer einer Immobilie entstehen, wenn nicht nur eine Wohnung, sondern direkt eine ganze Reihe von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus modernisiert werden.
Es muss sich aber auch nicht gleich um eine riesige Investition handeln, die einen guten Preiszuwachs bringt. Auch die relativ kleinen sowie günstigeren Maßnahmen können schon eine positive Wirkung haben.
Was für eine schöne Optik sorgt
Das Erscheinungsbild einer Immobilien kann durch einige Maßnahmen enorm verbessert werden. Das ist beispielsweise durch einen neuen Fassadenanstrich, neue, hochwertigere Bodenbeläge oder durch das Austauschen alter Holzverkleidungen möglich.
Was bei der Innenausstattung möglich ist
Bei der Innenausstattung geht vieles. Hier versteht man unter Sanierung oder Modernisierung, wenn zum Beispiel kaputtes Laminat oder verschmutzte, beschädigte Wände in Ordnung gebracht werden. Dann sind höchstwahrscheinlich ein neuer Bodenbelag und Malerarbeiten sinnvoll. Auch das Renovieren des Badezimmers kann einen Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Der Zustand von bestimmten Einbauten
Es gibt Einrichtungen/Einbauten, die bei einem Verkauf der Immobilie auch an den neuen Eigentümer übergehen. Das kann sich zum Beispiel um eine Einbauküche, Sauna oder Badezimmereinrichtung handeln. Auf alle Fälle sollte dann alles auch einen guten Eindruck machen und es sollte nicht Geld verschenkt werden, welches man beim Verkauf eventuell nicht einnimmt. So wird ein professionell saniertes Bad oder die hochwertige, gepflegte Kücheneinrichtung dem nächsten Besitzer die Sanierung ersparen. Der erzielbare Immobilienpreis kann wiederum deutlich über die ursprünglich investierte Summe hinausgehen. Auch kleinere Investitionen können sich für eine beachtliche Wertsteigerung lohnen und für einen schnelleren Verkauf sorgen, weil es einfach besser und überzeugender aussieht.
Was im Außenbereich möglich ist
Wenn es sich um eine Immobilie mit Garten handelt, macht der gepflegte Garten natürlich einen besseren Eindruck. Es kann sich also lohnen, hier alles Mögliche zu unternehmen, denn ein Haus mit einem schönen Garten macht einen vielen besseren Eindruck und die Immobilie gleich um einiges attraktiver. Investitionen in diesem Bereich haben oft einen hohen wertsteigernden Effekt.
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